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長(zhǎng)沙收款pos機(jī)辦理中心
新的一年，你的買房計(jì)劃制定好了嗎？
2021年，在長(zhǎng)沙購(gòu)房都要做哪些準(zhǔn)備，需要了解哪些知識(shí)，圈哥一一與你道來(lái)！
獲取房票房票，是在長(zhǎng)沙買房的“入場(chǎng)券”。
近段時(shí)間以來(lái)，長(zhǎng)沙購(gòu)房資格獲得方式總體上并未有變化。
其中，針對(duì)社保一類，職工社保和個(gè)人購(gòu)買的靈活就業(yè)保險(xiǎn)，是同樣有效的。對(duì)于省社保，需由在長(zhǎng)注冊(cè)單位繳納，在長(zhǎng)沙工作證明。同時(shí)，針對(duì)二手房，社保/個(gè)稅一次性補(bǔ)繳6個(gè)月，也是認(rèn)可的。
落戶長(zhǎng)沙，成為“新長(zhǎng)沙人”，是獲取房票的重要途徑。
2021年，預(yù)測(cè)長(zhǎng)沙約有11萬(wàn)購(gòu)房者，其中5萬(wàn)多人就是新落戶買房。
來(lái)源于湖南中原數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)
資格審核如果不確定是否有資格，“長(zhǎng)沙住房”APP一試便知！
長(zhǎng)沙住房APP主界面
目前，長(zhǎng)沙樓盤推新，基本都以線上認(rèn)籌為主。
有買房打算的圈友，建議盡早提交資格審核（審核周期3-5個(gè)工作日），避免錯(cuò)過(guò)樓盤認(rèn)籌。
購(gòu)房資格審核頁(yè)面
只要通過(guò)線上資格審核，也就意味著，你基本有了資格。（選完房后，還會(huì)進(jìn)行線下資格復(fù)審）
而個(gè)稅、省社保、JUN人等群體，則需要到售樓部提交紙質(zhì)資料，進(jìn)行購(gòu)房資格的審核。
認(rèn)籌搖號(hào)通過(guò)資格審核，下一步就是買買買了。除了個(gè)別的樓盤是線下認(rèn)籌外，大多數(shù)都可以線上認(rèn)籌，省時(shí)省心。
樓盤認(rèn)籌頁(yè)面
2020年，超50次開盤去化100%，這類認(rèn)籌火爆的日光盤，基本都是優(yōu)先“剛需搖號(hào)”。
根據(jù)規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目、以及新建項(xiàng)目144㎡以下新房，優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體。
如果認(rèn)籌數(shù)是房源數(shù)的1.5倍以上，則優(yōu)先進(jìn)行“剛需搖號(hào)”
大致排序?yàn)椋?/strong>高端人才、拆遷戶＞長(zhǎng)沙本地50年以上老土著＞長(zhǎng)沙本地20年以上嫩土著＞長(zhǎng)沙落戶1年、社保10年＞長(zhǎng)沙落戶2年＞長(zhǎng)沙落戶1年且社保1年＞瀏陽(yáng)、寧鄉(xiāng)戶籍＞非長(zhǎng)沙戶籍家庭。
需要注意的是，針對(duì)年限的認(rèn)定，家庭成員中，以戶籍年限、工作年限最大的為準(zhǔn)。
如果認(rèn)籌大于房源數(shù)的1.3倍，但又沒(méi)超過(guò)1.5倍，那么直接搖出1.3倍房源數(shù)選房。
如果認(rèn)籌數(shù)沒(méi)有超過(guò)房源數(shù)的樓盤，則按照認(rèn)籌順序先后直接選房。
對(duì)于可以直接認(rèn)購(gòu)的房源，就省去了認(rèn)籌、搖號(hào)這個(gè)環(huán)節(jié)。
貸款政策在選定房源后，開發(fā)商會(huì)要求在一周內(nèi)交首付，之后進(jìn)行銀行面簽。
長(zhǎng)沙買房首付比例
1、商業(yè)貸款
2019年8月，央行發(fā)布新規(guī)，從2019年10月8日起全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式，正式采用LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。
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2020年12月20日，央行公布最新的五年期以上LPR，為4.65%。
從2019年8月首次亮相后，5年期LPR呈下行趨勢(shì)，累計(jì)下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。
LPR走勢(shì)圖，圖源網(wǎng)絡(luò)
2020年12月的LPR值為4.65%，以此舉例：
如果你買房時(shí)的房貸利率上浮1.1倍，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。
5.39-4.65=0.74，0.74就是今后房貸固定不變的加點(diǎn)數(shù)，你以后的房貸利率就是：LPR+0.74。
2、長(zhǎng)沙公積金貸款最高60萬(wàn)
① 長(zhǎng)沙市公積金
根據(jù)最新政策，個(gè)人連續(xù)正常繳存12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)市公積金貸款，最高額度60萬(wàn)。
其中，首套房首付為20%，基準(zhǔn)利率3.25%；二套最低首付為60％，利率上浮10％。
目前的貸款額度，只需參考個(gè)貸率、賬戶余額兩個(gè)維度，直接相乘便是總額。
2020年個(gè)貸率是13倍，2021年最新數(shù)據(jù)暫未公布。（公積金月還款本息，不超過(guò)家庭工資收入的50％）
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② 湖南省公積金
相比市公積金，省公積金只需連續(xù)正常繳納6個(gè)月，門檻更低。
在貸款額度上，可貸款額度為（月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+個(gè)人賬戶余額）×2，最長(zhǎng)年限30年，最高額度60萬(wàn)。
3、組合貸業(yè)務(wù)
此外，針對(duì)公積金貸款額度不足的情況，購(gòu)房者還可以申請(qǐng)組合貸款。
① 長(zhǎng)沙市公積金
早前，市公積金中心已與長(zhǎng)沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行達(dá)成組合貸合作。
② 湖南省公積金
早在2018年10月，省公積金中心便發(fā)文支持組合貸，使用也更便捷。
稅費(fèi)繳納在簽署購(gòu)房合同后，一般要求在10日內(nèi)自行繳納契稅和維修基金。
目前，長(zhǎng)沙銀行、交通銀行、建設(shè)銀行和工商銀行網(wǎng)點(diǎn)均可交存維修資金，也可在長(zhǎng)沙市物業(yè)維修資金管理中心窗口交存。
具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為毛坯120元/㎡、精裝110元/㎡，根據(jù)面積計(jì)算。
契稅則根據(jù)房屋套數(shù)不同，稅率也會(huì)有所差異：
家庭首套房面積≤90㎡，稅率為1%；
面積>90㎡的，稅率為1.5%；
家庭二套及以上不再區(qū)分面積，稅率為4%。
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購(gòu)房者可在長(zhǎng)沙銀行、交通銀行柜臺(tái)，或稅務(wù)窗口、自助辦稅終端，以及開發(fā)商專用POS機(jī)，辦理契稅繳納。
此外，此前購(gòu)房，但未享受優(yōu)惠稅率政策多繳契稅的購(gòu)房者，也可以去稅務(wù)窗口申請(qǐng)退稅。
合同備案網(wǎng)簽過(guò)后，有個(gè)重要環(huán)節(jié)是備案。
只有完成合同備案，整個(gè)買房流程才算正式結(jié)束。
長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
如果備案通過(guò)，那這套房子就正式屬于你了，等著收房吧！
PS：以上內(nèi)容僅供參考，具體的政策解釋以相關(guān)部門最新的回復(fù)為準(zhǔn)。如有錯(cuò)漏，還請(qǐng)指正。
（收房幫整理自“長(zhǎng)沙樓市圈”若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請(qǐng)作者及時(shí)與收房幫聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。）
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